Józsa Lajos: Az új Duna-híd nagyban növelte az érdeklődést Komárom iránt

Ön, mint ingatlan-szakértő, hogyan értékeli az ingatlanpiac fejlődését?

Szlovákiában az ingatlanpiac nagyon dinamikusan fejlődik, és egyes ingatlan-kategóriák már meghaladták a válság előtti legmagasabb értéküket. Ez különösen érvényes a lakásokra, de mérsékeltebben más ingatlan-kategóriákra is.

Ez Komáromra is érvényes?

Természetesen igen. A komáromi ingatlanpiacot sokkal jobban érintette a válság mint a többi régiót. Nyugat- Szlovákia területén nálunk volt a legmagasabb a munkanélküliség. Ez azzal magyarázható, hogy nagyon sokan Magyarországon találtak munkahelyet, és a válság idején az elsők között modtak fel nekik. Most sokkal jobb a helyzet. Bár igaz, hogy a munka után esetenként még mindig utazni kell, de legalább munakhelyből van elég. Komáromban is egyre több munkahely létesül.

Készülnek új beruházások Komáromban?

Igen, a német ZF cég már keresi az új alkalmazottait, és egyre több befektető érdeklődik a komáromi telkek iránt. A Komáromi Ipari Park (az egykori Hydrostav telephelye) már csak egy olyan közepes méretű vállalatot képes befogadni, amelynek a beruházásához körülberül 2 ha nagyságú területre van szüksége. Az egyéb területek szinte mindegyike értékesítésre került vagy lefoglalták, és éppen az új infrastruktúra kiépítése készül, vagyis az építési eljárások folyamatban vannak.

Ha nem titok, milyen telephelyek lesznek ott?

Az már egy ismert információ, hogy egy viszonylag nagy üzleti központ létesül ott, valamint több nagyraktár, raktár és kisebb termelő cégek.

Említette, hogy több befektető érdeklődik Komárom iránt. Ők hol fognak elférni?

Az új Duna-híd nagyban növelte az érdeklődést Komárom iránt. A Komáromi Ipari Park mellett kisebb termelési vagy raktár létesítmények is létrehozhatóak Gadócon. Az Újvári úton egy nagy 20 hektáros telek eladásán is dolgozunk. A területet fel kell készíteni a felhasználó számára. A terület célcsoportja egy nagyobb befektető, amely képes arra, hogy idevonzza a többi befektetőt is, és így képesek lesznek akár több száz embert foglalkoztatni. Ennek okán a földtulajdonosok nevében már két céggel tárgyalunk, és az egyikkel nagyon közel vagyunk a megállapodáshoz.

Ez jó hír Komáromnak. A lakásokkal mi a helyzet? Megéri vásárolni vagy eladni? Mit ajánlana az olvasóknak?

Ez mindenkinek egyedi szükségletein múlik. Ha valakinek szüksége van lakásra, nincs más választása, mint hogy vásároljon vagy béreljen egyet. Továbbá, ha szükséges egy nagyobb vagy akár egy kisebb lakásba költözni, akkor valószínű a meglévő eladásra kerül. Feltehetőleg ugyanolyan mértékű lesz az ármozgás, ha egyszerre veszünk és adunk el, így nem lehet probléma megoldani az egyéni igényeket.

Mit gondol a Szlovák Nemzeti Bank intézkedéseiről, nehezebb lakásokhoz jutni?

Szlovákia történelmében most a legjobb az ingatlan hozzáférés, annak ellenére, hogy az árak az utóbbi években gyorsabban növekedtek mint a bérek. A Nemzeti Bank intézkedéseinek meg kellenne akadályozni egy újabb ingatlanbuborék kialakulását, egy újabb válságot. Az árak tovább fognak növekedni, de a tempó mérsékeltebb lesz, az intézkedéseknek köszönhetően. A lakások elérhetősége továbbra is megmarad, de az ügyfelek egy bizonyos körét a szigorítás érinteni fogja. Ők az ingatlanbérlés üzletágba kerülnek át, ami nagy lehetőség a vállalkozók számára, mivel ez a piac a mi régiónkban még eléggé telítetlen.

(komaromonline.sk, MA)